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住房倡导者希望国会完成金融体系改革

住房和抵押贷款行业的支持者呼吁美国最高房屋监管机构让国会制定立法解决方案来改革国家的住房金融体系。

在周三发出的一封信中,五个集团告诉联邦住房金融局(FHFA)主任梅尔瓦特,他们认为“二级住房金融体系的全面改革必须通过国会来实现。”

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在2008年金融危机期间,政府接管了抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),并注入了近1880亿美元的纳税人资金,以维持他们的生存。

这些团体 - 全国房屋建筑商协会,美国银行家协会,抵押贷款银行家协会,全国房地产经纪人协会和全国住房会议 - 表示,“政策制定者和利益相关者需要继续共同努力推进住房建设通过立法解决方案进行金融改革。“

“如果没有进行改革,我们就有可能继续推进这项行动,而不会确保数百万未来房主持续获得抵押贷款。”

国会需要在住房融资方面做大事,同时承认FHFA在为等待立法者制定改革方案的同时为房利美,房地美和整体住房市场提供稳定方面取得了重大进展。

他们表示,FHFA在缓解房利美和房地美业务中的一些瑕疵方面取得了重大进展,这些瑕疵在近八年前的危机前歪曲了市场。

该机构正朝着单一的安全标准迈进,并开发共同的证券化平台,以使抵押贷款巨头保持稳定的基础。

但他们表示,国会立法者需要率先采取行动。

“政策制定者需要继续关注解决导致住房金融体系崩溃的结构性缺陷的最重要目标,这是保护纳税人,保持信贷渠道和确保稳定的住房融资体系的唯一结果,”这些团体中写道。

“然而,如果没有全面的GSE改革合作,FHFA所完成的重要工作将面临风险。”

这些团体告诉瓦特,他们在二月份的一次演讲中非常赞同他的观点,即国会需要“在我们陷入投资者信心危机或任何其他危机之前,参与有思想的住房融资改革工作”。

在这一点上,立法的前景已经推迟到明年。

他们写道:“我们对全面改革的集体推动是确保任何变革都能维持住房金融体系的持续可持续性,直接使消费者受益,而不是私营公司的资产负债表。”

贸易团体还表示,最好避免任何可能适得其反的零散修复。

具体而言,他们表示对优先股购买协议(PSPAs)的额外修订无法解决挥之不去的问题。

他们写道:“PSPAs不能取代永久解决住房金融改革的必要性。”

“然而,他们确实提供了足够的支持,让国会能够完成金融危机中最后一块未完成的业务。”

优先股协议禁止房利美和房地美重建资金,并要求他们将所有股息支付给财政部。 他们的资本储备将在2018年达到零。

他们表示,尽管房利美和房地美自2011年以来的费用增加了一倍以上,但美联储的支持和美联储正在进行的投资在保持低抵押贷款利率方面发挥了关键作用。

他们写道:“为房利美和房地美提供的非凡支持在维持二级抵押贷款市场的流动性方面发挥了关键作用,这对于为全国抵押贷款提供资金至关重要。”

上午10:45更新