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5月成屋销售达到近十年来的最高水平

周三发布的一份新报告显示,5月份现房销售飙升至近十年来的最快速度。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,5月份的总体销售额(包括单户住宅和公寓)的完成交易量增加了1.8%,经季节性调整后的年率为553万,这是自2007年2月以来的最快速度。

销售额比2015年5月增加了4.5%。

低抵押贷款利率和滞后库存推动需求增加,推动中位数销售价格创下历史新高。

5月份现房价中位数为239,700美元,较2015年5月的228,900美元上涨4.7%,超过去年6月设定的最高中位数236,300美元。

5月份的价格涨幅连续第51个月同比上涨。

除中西部以外的每个地区上个月都有强劲的销售增长。

“今年春天超低抵押贷款利率的持续时期肯定是买房的一个有利动机,但销售增加的主要驱动力是更多房主意识到他们近年来积累的股权,最后决定交易 - NAR首席经济学家劳伦斯•云(Lawrence Yun)表示。

“由于首次购房者仍在努力进入市场,因为他们的首付款正在弥补他们以前的房屋所得的收益,因此他们会重复买家,”Yun说。

稳定的就业增长和逐步上升的工资正在推动房地产市场的发展,房地产市场是国家经济健康的重要贡献者。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,平均30年期固定利率抵押贷款从3.61降至3.6%,这是自2013年5月以来的最低水平。

5月底的住房供应总量增加了1.4%,达到215万套可供出售的现有住房,但仍比去年同期减少5.7%(228万)。

按当前销售速度计算,未售出库存为4.7个月,与4月持平。

“现有的库存在全国大部分地区仍然处于低迷状态,并且仍然落后于去年的不足量,”Yun说。

“虽然今年迄今为止新房建设已经有所好转,但仍然需要更多,以帮助缓解严重限制选择的供应压力,并推动价格远远落后于大量未来的首次购房者,”他说。

5月份首次购房者的比例为30%,低于4月份和一年前的32%。

不良销售 - 取消抵押品赎回权和卖空 - 在5月份下降至6%,低于4月份的7%和一年前的10%。

5月份单户住宅销售增长1.9%,经季节性调整后的年率为490万,而4月为481万,现在比一年前的468万增长4.7%。

从地区来看,东北地区的销售额增长了4.1%,南部地区增长了4.6%,西部地区增长了5.4%。

上个月中西部地区的销售额下降了6.5%。