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五月待售房屋销售下滑

由于需求在价格上涨过程中超过供应,三个月后房屋销售继续下滑。

全美房地产经纪人协会周三表示,其待完成房屋销售指数(基于合约签约的前瞻性指标)从4月份的115下滑3.7%至5月份的110.8。

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虽然读数仍然是去年的第三高,但合同签约量自2014年8月以来首次同比下降。

上个月所有四个主要地区的合同活动也有所减少。

“随着今年春季的需求保持坚挺,房屋销售速度甚至超过一年前,近几个月关闭的显着增加使得5月份可供出售的产品显着减少并最终拖累了合同活动,”Lawrence Yun,NAR表示。首席经济学家。

“房地产经纪人最近越来越频繁地承认买家继续因竞争激烈以及市场上缺乏经济适用房而受挫,”Yun说。

与此同时,抵押贷款市场徘徊在三年低点 - 低于4% - 尽管存在不利因素,但仍将潜在买家留在市场中。

Yun说,总体而言,供应量不足以及房价快速上涨 - 超过了上个月的历史新高 - 正在创造一种可用性和可负担性的紧缩,这会影响销售速度。

“每个月末的住房存量总量已经连续一年明显下降,”Yun说。

“没有足够的房屋进入市场以赶上需求并使价格更加符合通胀和工资增长,”他说。

英国离开欧盟的决定给美国住房市场注入了一些不确定性; 金融市场的动荡以及向国债等更安全投资的转变可能导致抵押贷款利率下降。

然而,另一方面,任何“长期市场焦虑”都可能对经济产生负面影响,并缓和潜在买家的兴趣。

尽管合约签约回落,但今年的现房销售仍有望达到544万,比2015年高3.7%。

在一年前加速至6.8%之后,全国现房价格中位数增长率预计将降至4%至5%之间。

从地区来看,东北地区的合同签约下降5.3%,中西部地区指数下滑4.2%,南部地区的指数下降3.1%,西部地区下降3.4%。